Что такое смета: ЛСР, объектная смета и ССР

Смета — это документ, который отвечает на вопрос «сколько стоит стройка» с точностью до позиции: каждая работа, каждый материал, каждая машина. Не «примерно», а с обоснованием: норма, объём, цена, норматив. Дальше на её основе заключают контракт, планируют бюджет и проверяют, не завышены ли цены.

Три уровня сметной документации

Слова «смета» в быту и в нормативке означают разное. Запомните эту лестницу — она встречается на каждом шагу:

• Локальная смета (ЛСР) — локальный сметный расчёт. Самый нижний уровень: работы по одному объекту или виду работ. Здесь каждая позиция с расценкой, объёмами и итогами. Именно её чаще всего составляет сметчик.
• Объектная смета — объединяет локальные расчёты по одному объекту капитального строительства (здание, цех, дорога).
• Сводный сметный расчёт (ССР) — итог по всей стройке: главы 1–12, лимитированные затраты, непредвиденные, НДС. По нему определяется стоимость проекта целиком.

Методы расчёта: БИМ и РИМ

• Базисно-индексный метод (БИМ) — берём готовую расценку в базисном уровне цен (2022 года) и умножаем на индекс пересчёта в текущий уровень. Быстро, но грубее.
• Ресурсно-индексный метод (РИМ) — расценка разбирается на ресурсы: труд, машины, материалы. Каждый ресурс оценивается по текущим сметным ценам (ФГИС ЦС) и индексам по группам ресурсов. Это метод «по умолчанию» для новых объектов по ФСНБ-2022.

Какой метод нужен — определяется заданием заказчика и методикой (приказ Минстроя № 421/пр, действующая редакция — от 14.02.2026). Если в задании противоречие («ресурсный метод и база 2020») — это повод уточнить, а не гадать.

Кто что делает

• Проектировщик выдаёт проект и ведомость объёмов работ (ВОР).
• Сметчик подбирает расценки, считает объёмы и стоимость, собирает ЛСР и ССР.
• Заказчик утверждает расчёт и согласовывает лимиты.
• Эксперт проверяет достоверность: соответствие норм, цен и методики.

Что запомнить

• Смета — это обоснованный расчёт, а не «цена на глаз».
• ЛСР → объектная → ССР: три уровня, снизу вверх.
• Метод (БИМ или РИМ) фиксируется в задании — от него зависит вся технология расчёта.