Смета на демонтаж: разбор образца и как её составить

Знакомая ситуация: заказчик прислал ведомость на разборку перегородок, снятие кровли и демонтаж инженерки, а вы сидите и думаете — брать монтажную расценку с коэффициентом или искать отдельную ремонтную? Куда девать металлолом и кирпич от разборки? И почему сумма то вдвое выше ожидаемой, то подозрительно низкая? Демонтаж — это отдельная логика, и типовой «образец» без понимания этой логики только собьёт. Ниже — как реально устроена демонтажная смета и на что смотреть в примере.

Откуда берутся расценки на демонтаж

Первое правило: не всякий демонтаж считается через коэффициент к монтажу. В ФСНБ-2022 есть три источника норм, и порядок приоритета такой:

• Прямые расценки на разборку и демонтаж. В сборниках ГЭСН (особенно ремонтных — ГЭСНр) и в общестроительных сборниках есть готовые нормы: разборка кирпичных стен, покрытий полов, кровель, оснований и т.д. Если такая норма есть — берём её напрямую, никаких коэффициентов.
• Демонтаж как доля от монтажа. Для оборудования, трубопроводов, конструкций, где отдельной нормы нет, техническая часть сборников разрешает применять монтажную расценку с понижающим коэффициентом к затратам труда и эксплуатации машин. Типовые значения — 0,3 / 0,4 / 0,6 / 0,7 в зависимости от вида работ и сложности. Точный коэффициент смотрите в технической части конкретного сборника, а не по памяти.
• Расценки на погрузку и вывоз мусора с перевозкой на полигон — это почти всегда отдельные позиции, их забывают чаще всего.

Ошибка №1 у новичков — тянуть монтажный коэффициент туда, где есть прямая норма на разборку. Прямая норма всегда точнее и обычно уже учитывает специфику разрушения конструкции.

Как выглядит образец: структура позиций

Возьмём демонтаж кирпичной перегородки под ключ. В смете это не одна строка, а связка:

• Разборка перегородки — прямая расценка ГЭСН, единица обычно м³ или 100 м² (проверьте, за что нормирована норма — это частая точка ошибки в объёмах).
• Погрузка мусора вручную или механизированно — за тонну или м³.
• Перевозка мусора — за тонну на расчётное расстояние до полигона.
• Возвратные материалы — отдельной строкой со знаком «минус» либо в справке за итогом.

Про возвратные материалы стоит сказать отдельно. Пригодный кирпич, металлолом, лом ж/б, снятое оборудование — это стоимость возвратных материалов, которая по методике вычитается из итога сметы (за минусом затрат на приведение в годное состояние). Металлолом считают по цене металлолома, а не нового металла. Если заказчик бюджетный (44-ФЗ) — эту строку проверяют в первую очередь, потому что она напрямую снижает НМЦК.

Накладные, СП, НДС и коэффициенты — что не забыть

После прямых затрат идёт та же надстройка, что и в обычной смете, но с нюансами:

• НР и СП начисляются по действующим приказам Минстроя о накладных расходах и сметной прибыли, по видам работ. Для демонтажа и ремонтно-строительных работ применяются свои нормативы — не подставляйте новостроечные проценты автоматически.
• Коэффициенты условий производства работ. Стеснённость, работа в действующем цехе, вблизи людей, в эксплуатируемом здании — всё это коэффициенты из технической части и приложений к методике. При демонтаже они особенно уместны, но каждый нужно обосновать проектом, а не «для запаса».
• Зимнее удорожание — по ГСН 81-05 и профильному приказу, если работы попадают на зимний период.
• Пересчёт в текущие цены — индексами по методике РИМ (ресурсно-индексный метод) либо базисно-индексным способом, смотря что требует заказчик.
• НДС — 20% по НК РФ, кроме случаев УСН у подрядчика, где вместо НДС считают компенсацию затрат.

Ошибка №2 — насчитать демонтаж по монтажным НР/СП и «раздуть» смету. Ошибка №3 — забыть про вычет возвратных материалов и получить завышенный итог, который срежут на экспертизе.

Так что «образец» — это не файл для копирования, а понимание цепочки: прямая норма разборки → погрузка → вывоз → возврат материалов → надстройка с правильными нормативами. Проверьте на своей позиции каждое звено.

Чем поможет движок СЗБИ: он собирает черновик демонтажной сметы прямо из вашей ведомости объёмов — подбирает расценки на разборку, подтягивает погрузку и вывоз, предлагает коэффициенты. Это снимает рутину поиска норм, но подбор коэффициента, объём и возвратные материалы всё равно проверяете вы — ответственность за смету остаётся за сметчиком.