Локальная смета: образец заполнения ЛСР пошагово

Знакомая ситуация: ВОР на руках, база с расценками открыта, а как свести всё это в правильный локальный сметный расчёт — непонятно. Где шапка, что писать в графах, куда лепить накладные, в каком порядке идут лимитированные затраты и надо ли вообще накручивать НДС. Скачанные из интернета «образцы» противоречат друг другу, а заказчик или экспертиза потом заворачивают за формальные мелочи. Разберём структуру ЛСР по-человечески, сверху вниз, так чтобы получилось не «примерно похоже», а проходило проверку.

Шапка и общая структура ЛСР

Локальная смета (ЛСР) оформляется по форме, приведённой в действующей методике определения сметной стоимости (методика Минстроя, приказ 421/пр). Верхняя часть — это идентификация документа, и её недооценивают зря: именно к ней первым делом придирается проверяющий.

• Основание — на основании чего составлена смета (ведомость объёмов работ, проектная документация, дефектная ведомость).
• Наименование объекта и стройки — точно как в проекте, без вольного пересказа.
• Номер ЛСР — по принятой нумерации (например, 02-01-01), увязанный со сводным расчётом.
• Уровень цен и基 — базисный или текущий, метод определения стоимости (базисно-индексный или ресурсно-индексный, РИМ), дата уровня цен.
• Сметная стоимость и средства на оплату труда — итоговые цифры в тыс. руб., дублируются в шапке для быстрой сверки.

Дальше идёт табличная часть. Классический набор граф: номер позиции, обоснование (шифр расценки — ГЭСН/ФЕР/ТЕР или ФСНБ-2022), наименование работ и затрат, единица измерения, количество, а затем стоимость единицы и общая стоимость с разбивкой на оплату труда, эксплуатацию машин (в т.ч. ЗПМ), материалы. При ресурсно-индексном методе к расценке привязываются ресурсы из ФСНБ-2022, и стоимость собирается из текущих цен на них.

Позиции: как заполнять строки

Каждая позиция — это работа из ВОР, привязанная к нормативу. Порядок здесь такой:

• Берёте объём из ведомости и подбираете расценку, которая по составу работ и единице измерения совпадает с тем, что реально делается. Единица измерения расценки и вашего объёма должны совпадать по группе: если норма на 100 м² поверхности, а у вас метры кубические — это разные вещи, и слепой пересчёт даёт ошибку в разы.
• Проверяете количество. Одна из самых частых причин раздува или недобора — количество, взятое «на глаз» или унаследованное от соседней строки. Пустой объём в ВОР нельзя закрывать выдуманной цифрой.
• Материалы, не учтённые в расценке (открытые ресурсы), выносите отдельными строками по прайсам или сборникам ФСБЦ, с обоснованием цены.
• Коэффициенты к нормам (стеснённость, демонтаж, условия производства работ) применяете строго по техчасти сборника и приложениям методики — не «для запаса».

Итоги: НР, СП, лимитированные затраты и НДС

После прямых затрат по разделам считаются накладные расходы и сметная прибыль. Начисляются они от фонда оплаты труда (ОЗП + ЗПМ) по нормативам действующих приказов Минстроя — по видам работ для НР и по видам работ для СП. Важно: при ремонтных работах к нормативу НР применяется понижающий коэффициент, это регулярно упускают.

Дальше — лимитированные затраты, и порядок их начисления важен:

• Временные здания и сооружения (ВЗиС) — по нормативу от стоимости СМР.
• Зимнее удорожание — по ГСН 81-05 (сметные нормы), если работы попадают в отопительный период; для тёплого времени или тёплых помещений — не начисляется.
• Непредвиденные затраты — по нормативу в зависимости от типа объекта (жильё, производство, уникальные объекты).

В самом конце — НДС по ставке НК РФ. Здесь есть тонкость: если подрядчик на УСН, НДС на итог не накручивается — вместо этого учитываются компенсации НДС в затратах на материалы и эксплуатацию машин. Для расчёта НМЦК по 44-ФЗ смета переводится в текущий уровень цен применяемыми индексами, и итог не должен задваивать НДС или коэффициенты.

Соберите смету именно в этом порядке — шапка, разделы с позициями, НР и СП от ФОТ, лимитированные, НДС — и она будет читаться проверяющим без вопросов к структуре. Точные номера пунктов и нормативы всегда сверяйте с последней редакцией методики и приказов: они обновляются.

Коротко о СЗБИ

Движок СЗБИ помогает пройти этот путь быстрее: собирает черновик локальной сметы прямо из вашей ВОР, подбирает нормы ФСНБ-2022 и снимает рутину заполнения строк и начисления коэффициентов. Но подбор расценок, объёмы и итоговую ответственность за смету оставляет за вами — черновик всё равно нужно вычитать глазами сметчика.