Экспертиза не ищет, «к чему придраться» — она сверяет смету с методикой. Если понимать, что именно сверяется, большую часть замечаний можно закрыть до подачи.
Пять слоёв проверки
- Форма и состав. Локальные сметы в нужной форме, сводный расчёт собран, обоснования приложены.
- Объёмы и единицы. Соответствие ВОР и позиций сметы; единицы измерения норм.
- Подбор расценок. Соответствие нормы фактической работе: параметры, условия, коэффициенты.
- Цены. Источник цены (ФСБЦ/ФГИС ЦС/КА), актуальность, корректность конъюнктурного анализа.
- Начисления. НР и СП по нормативам, лимиты, резерв, НДС.
Типовые замечания (встречаются в 80% случаев)
- Не применён коэффициент капремонта 0,85 к НР и СП.
- НР начислены на прямые затраты вместо ФОТ.
- КП старше 6 месяцев на дату определения сметной стоимости.
- Смешаны НДС-статусы или условия поставки в конъюнктурном анализе.
- Резерв непредвиденных посчитан не от глав 1–12.
- Индекс применён не того метода (СМР к РИМ-расчёту).
Как подготовиться заранее
Пройдите смету по чек-листу «пяти слоёв» сверху вниз. Формальную часть (единицы, коэффициенты, нормативы, индексы) удобно проверять автоматически — это то, что делает сервис «Проверка сметы» по приказу 421/пр.
Расширенный разбор — если смета не проходит экспертизу и как пройти с первого раза.
Попробовать на своей ведомости
Загрузите ведомость объёмов работ — движок СЗБИ подберёт нормы ФСНБ-2022 и соберёт черновик сметы. Всё, что описано в уроке, увидите на своём примере.
Сделать смету из ВОР →